La base : des couleurs chaudes pour plus de modernité

Le choix des couleurs est le détail le plus important des étapes d’une rénovation. Pour éviter les fautes de goût, 2 éléments sont à prendre en compte :
– Le style de la maison
– L’emplacement de la maison
Avant de peindre une maison, que ce soit à l’extérieur ou à l’intérieur, il faut trouver une couleur qui est en adéquation avec son style. Les couleurs chaudes comme le jaune, le rouge et le vert sont les plus conseillées.

Le parquet : un détail à ne pas oublier

Tout comme la toiture et les murs, le parquet est un détail important lorsqu’il s’agit de réaménagement ou de rénovation. Pour redonner vie à votre ancien parquet qui semble terne et abimé, une ponceuse suffit. Cela est valable pour les parquets en bois, les parquets flottants. Les sols carrelés quant à eux doivent être entièrement remplacés, car ils sont irrécupérables. Carrelage ou parquet, le choix du matériau dépend du style de la maison.

Transformer la façade pour une maison épurée

La façade est ce que l’on remarque le plus lorsqu’il s’agit de l’extérieur. De plus, elle est l’image de la maison. Tout comme l’intérieur, il faut choisir une couleur chaude qui laisse transparaître le style de la propriété. Pour une touche moderne, l’idéal est de créer une ouverture très large qui éclaircit l’entrée. Les baies vitrées sont les plus prisées en ce moment. Pour les grands espaces, la pergola est également à voir.

Les documents concernant le vendeur

Les premiers documents exigés lors de la vente d’un bien immobilier sont ceux confirmant l’identité du vendeur. Vous devez fournir une pièce d’identité en cours de validité, une copie du contrat de mariage, un extrait d’acte de naissance, un questionnaire d’état civil complété que vous pouvez retirer auprès de votre notaire. Si vous réalisez une vente en couple, vous devez communiquer l’identité des co-emprunteurs. Dans le cas d’une vente via une entreprise, il faut fournir les documents d’identité de celle-ci. Ceci comprend l’extrait K-bis, la copie de l’assemblée générale qui a autorisé la vente et la copie certifiée des statuts.

Les documents concernant le bien immobilier

Vendre votre bien immobilier signifie céder la propriété. Vous devez transmettre le titre de propriété à l’acheteur. Il s’agit de l’acte notarié que vous avez signé en achetant la maison. Si vous n’avez pas acheté le bien, mais l’avez obtenu par une autre voie, vous devez fournir le document qui atteste qu’il vous appartient. Il peut s’agir par exemple d’un acte de partage ou d’un acte de donation. Ensuite, au dossier de vente s’ajoutent les diagnostics techniques et leurs factures, la copie de l’avis d’imposition d’habitation et des taxes foncières et un document qui indique la présence ou l’absence d’un système de détection de fumée. Enfin, vous devez communiquer les références du prêt obtenu quand vous avez acheté le bien, même s’il est déjà remboursé.

Les documents à remettre au moment de la vente

Le jour de la transaction, vous devez compléter le dossier auprès du notaire. Vous devez fournir les dernières factures d’énergie, les contrats d’entretien du chauffage, du jardin et de la piscine, les factures d’achat de vos équipements encore sous garantie.

L’imprimerie : un service rapide et disponible 24h/24h

Que vous soyez un professionnel ou un particulier, recourir aux services d’une imprimerie en ligne vous offre un gain de temps considérable. Inutile de vous déplacer, il suffit de vous rendre sur un site d’une imprimerie en ligne pour passer vos commandes. Les services sont par ailleurs accessibles 7 jours sur 7 non-stop.

Vous avez choisi votre imprimeur en ligne ? Une variété de produits vous est offerte sur le site. À vous de choisir le type d’impression que vous souhaitez : photo ou document. Généralement, tous les sites d’imprimerie en ligne vous offrent la possibilité de demander gratuitement un devis pour votre commande. À partir du catalogue proposé, choisissez le format, la finition, et la quantité que vous désirez. Lorsque le devis établi vous convient, vous procédez au paiement. Il est inutile de vous déplacer pour récupérer vos impressions, car ces sites en ligne disposent d’un service de livraison.

Le fonctionnement d’une imprimerie en ligne en détail

Sur le site d’une imprimerie en ligne, la première chose à faire est de choisir le type de document que vous souhaitez imprimer : un livre, des brochures, des dépliants… Puis, vous téléchargez votre texte ou vos dessins en ligne. Ensuite, le site vous donne une simulation du résultat de votre impression. Quelque chose manque ? Une couleur ne vous plaît pas ? Vous n’êtes pas très satisfait du résultat ? Vous pouvez y ajouter des modifications. Vous pouvez régler les marges, modifier les illustrations, changer la typographie, ajouter, ou supprimer des couleurs. Lorsque le résultat final vous convient, vous validez la commande. Le site vous indiquera un délai de livraison et votre commande vous sera livrée à votre adresse. Pour faire votre premier test d’impression en ligne, il vous suffit de rechercher sur Google une imprimerie en ligne. Le choix est large. Généralement, tous les sites d’imprimeurs en ligne proposent une large gamme de produits : impression de calendrier jusqu’au roll up publicitaire à des prix souvent compétitifs.

Personnalisez votre commande grâce aux modèles préconçus

Vous n’êtes pas très doué en création graphique ? Cela ne vous empêche pas d’obtenir des résultats satisfaisants pour vos impressions. Les sites d’imprimerie en ligne vous proposent des outils d’aide à l’impression. Ceux-ci vous permettent de concevoir vous-même le document ou la maquette que vous voulez imprimer. Des guides, pour optimiser vos documents, tels que les mockups avec un logiciel de PAO sont mis à votre disposition.

Pour satisfaire une clientèle de plus en plus exigeante, les imprimeries en ligne ne cessent d’améliorer leurs offres. Aujourd’hui, certains sites proposent aussi l’impression en 3D de vos supports. D’autres proposent la création de logo, de lettres en PVC, d’accessoires photobooth, etc. N’hésitez pas à comparer les offres pour profiter du meilleur prix.

Droit de préemption, quelles sont les procédures à suivre

Le droit de préemption permet à une collectivité publique de se porter acheteur prioritaire d’un bien immobilier mis en vente par une personne privée. La commune utilise souvent cette procédure dans la mise en œuvre de sa politique urbaine. Comme tout acte administratif, une décision de préemption doit passer par une délibération du conseil municipal. Elle doit être justifiée par la réalisation de projet d’aménagement urbain d’intérêt public. En outre, elle doit déterminer les zones sur lesquelles le droit de préemption est exercé. Une fois que la décision a été votée, celle-ci doit être publiée par voie d’affichage. La méconnaissance de cette procédure peut entraîner l’annulation de ladite décision devant le juge.

Quelles actions pour l’acquéreur évincé ?

Une décision de préemption illégale peut faire l’objet d’un recours pour excès de pouvoir devant le juge administratif. L’aide d’un cabinet d’avocat spécialisé en conseil et contentieux en droit de préemption en France est pour cela indispensable. Devant le juge de la légalité, l’acquéreur évincé devra prouver que la décision attaquée est entachée de vice de fond ou de forme. Il devra soit alléguer un défaut de motivation, soit un vice de procédure. Par ailleurs, pour que sa requête soit recevable, il devra justifier d’un compromis de vente. Lorsque le juge prononce l’annulation d’une décision de préemption, cette dernière est considérée comme n’ayant jamais existé. Si avant la décision de préemption l’acquéreur a déjà engagé des frais sur le terrain, il aura droit à réparation. Rappelons également que si un terrain faisant l’objet d’un droit de préemption n’est pas utilisé aux fins qui étaient prévues par la décision dans un délai de 5 ans, l’acquéreur évincé a la possibilité de demander la rétrocession du terrain.

Faites appel à un professionnel pour effectuer les diagnostics de votre appartement

Avant de mettre en vente un appartement, vous devez demander à un professionnel de réaliser les diagnostics nécessaires notamment le Diagnostic de performance énergétique. C’est un facteur utile dans la détermination du prix de l’appartement.

Améliorez la décoration de votre appartement

Pour que votre appartement soit attrayant, vous devez améliorer sa décoration. Ainsi, lors des visites, votre logement sera agréable à voir. Pour ce faire, vous pouvez demander l’aide d’un spécialiste : un décorateur professionnel ou un home staging. Selon les experts, il est plus facile de vendre un appartement quand celui-ci est remis au goût du jour.

Mettez en valeur les atouts de votre appartement

Avant de mettre en vente votre appartement, établissez d’abord ses atouts et essayez de les mettre en valeur pour capter les clients. Néanmoins, n’essayez pas de dissimuler les défauts du logement s’il y en a, car cela pourrait se retourner contre vous. Lorsque l’acheteur vous posera des questions, essayez de toujours donner des réponses positives. Si vous pensez que vous ne serez pas capable de faire cela, faites appel à un agent immobilier spécialisé dans la vente d’appartements pour assurer les visites et la vente de votre bien.

Proposez le juste prix

Pour vendre un appartement, vous devez proposer le juste prix, car, si celui-ci est trop élevé, les clients passeront leur chemin. Pareillement, si le tarif que vous proposez est trop faible, les clients penseront qu’il y a un problème avec le logement et que c’est pour cela que vous offrez un faible prix. Pour être sûr de proposer le bon prix, vous devez d’abord demander des estimations de valeur auprès d’un technicien immobilier. Puis, il vous suffit de les comparer et d’établir le bon prix.

Le contenu et l’objet du mandat de vente

Le mandat de vente immobilière confère à l’agence le droit et l’obligation de gérer la vente d’un bien immobilier. En corollaire, le propriétaire verse au mandataire une commission selon les termes définis dans le contrat. Comme il s’agit d’un contrat bilatéral, le mandat de vente mentionne obligatoirement les noms, les coordonnées et les références du mandataire et du mandant. Y figurent également, la désignation du bien qui doit être conforme avec l’acte de propriété du bien, le prix de celui-ci ainsi que le montant de la commission du mandataire. Le contrat doit aussi définir la durée du mandat, qui est généralement de 3 mois.

Le mandat de vente semi-exclusif et simple

Vous voulez trouver un acquéreur pour votre bien au plus vite et souhaitez avoir plus de contrôle dans la recherche d’acheteur ? Vous pouvez signer un mandat de vente semi-exclusif où vous chargez un agent immobilier de vous trouver des candidats, mais de votre côté vous menez la même quête. Le mandat simple est presque pareil, sauf qu’en signant un tel contrat, vous êtes libre de mandater plusieurs agents à la fois pour vendre votre maison/appartement. La plupart des petits propriétaires pensent qu’un mandat simple ou semi-exclusif permettrait de multiplier la chance de décrocher la vente plus rapidement.

Le mandat de vente exclusif en immobilier

Dans le cadre d’un mandat de vente exclusif, l’agent immobilier garde l’exclusivité dans la gestion de la vente du bien de son mandant. Les fins connaisseurs du marché de l’immobilier préfèrent ce mandat exclusif aux deux autres types. Car en plus de soigner l’image du bien sur le marché, l’option exclusivité d’une agence immobilière permet de profiter de services et de supports de publicité plus sophistiqués.

Tenter un recours en justice

Si votre terrain s’est déjà vu attribué un certificat d’urbanisme opérationnel, sachez qu’il est valable pendant dix-huit mois. Durant cette période, la mairie ne peut refuser de vous octroyer un permis de construire. Si par ailleurs le PLU vient d’être modifié, vous pouvez tenter un recours gracieux en demandant le retrait de ce nouveau plan, et cela par lettre recommandée avec avis de réception. Cette action est possible auprès de la mairie dans les deux mois qui suivent la délibération. Si l’action aboutit à un refus, vous pouvez contester le PLU devant le tribunal administratif, si vous avez de bonnes raisons à faire valoir. Le mieux est de s’aider d’un avocat.

Ouvrir l’accès à d’autres usages

Il se peut que la construction d’une maison soit impossible sur le terrain, car les règles d’urbanisme ne le permettent pas. La distance minimale entre deux habitations n’est par exemple pas respectée. Ne vous en faites pas, ce terrain garde certaines valeurs d’usage. Vous pouvez le vendre pour y accueillir des containers, y installer un mobile home, ou un garage. Dans tous les cas, les usages permis du terrain sont inscrits dans le certificat d’urbanisme opérationnel. Si aucun de ces cas n’est possible, il faut seulement espérer que le PLU change à nouveau et redonne à la parcelle sa valeur de terrain à bâtir.