{"id":23,"date":"2018-04-25T05:00:58","date_gmt":"2018-04-25T03:00:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.expar.fr\/?p=23"},"modified":"2018-07-11T11:11:05","modified_gmt":"2018-07-11T09:11:05","slug":"investir-dans-le-local-commercial-le-secret-de-rentabilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.expar.fr\/investir-dans-le-local-commercial-le-secret-de-rentabilite\/","title":{"rendered":"Investir dans le local commercial : le secret de rentabilit\u00e9"},"content":{"rendered":"

C’est l’un des investissements le plus rentable dans le domaine de l’immobilier. En plus d’\u00eatre productif, ce type d’investissement est s\u00e9curis\u00e9 et est faite pour durer. On peut dire que c’est un placement plus que judicieux. Mais que faut-il savoir sur ce mode de placement et comment faire pour assurer sa rentabilit\u00e9?<\/p>\n

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Bien cibler les locataires<\/h2>\n

\"cibler-locatairte\"Le choix du locataire est primordial lorsqu’il s’agit d’un local commercial. Le principal cible est un locataire exer\u00e7ant une profession lib\u00e9rale qu’il s’agisse d’une personne physique ou d’une personne morale. Par ailleurs, ces locataires doivent \u00eatre attach\u00e9s \u00e0 son lieu d’exploitation. Cela est n\u00e9cessaire car si ce n’est pas le cas, il peut revendre ses fonds de commerce et donc on pourrait changer plusieurs fois de locataire ou m\u00eame ne pas en avoir. Ce qui pr\u00e9sente un grand risque de perte. Vous devez \u00e9galement vous assurer de la solvabilit\u00e9 de votre locataire, en exigeant des informations sur les activit\u00e9s exerc\u00e9es et en exigeant une assurance risque habitation ou une assurance multirisque.<\/p>\n

Bien choisir la localit\u00e9<\/h2>\n

\"choir-localite\"Apr\u00e8s le choix de locataire vient alors le choix de l’emplacement. En effet, l’emplacement aura forc\u00e9ment un effet sur la rentabilit\u00e9 de la location. Si un local est bien plac\u00e9, les clients peuvent se l’arracher \u00e0 prix d’or. Le mieux est alors de privil\u00e9gier un local o\u00f9 il y a une forte concentration populaire. Ce qu’il faut retenir ce sont les meilleures adresses au centre ville, pr\u00e8s du m\u00e9tro, ou pr\u00e8s d’un arr\u00eat de bus. Cot\u00e9 chiffre, plus le chiffre d’affaire du locataire sera \u00e9lev\u00e9 plus le loyer sera cons\u00e9quent.<\/p>\n

Prendre compte de l’existence des garanties<\/h2>\n

\"prendre-compte-garanti\"Dans le contrat de location d’un local commercial, il y a une clause qui stipule l’exigence de garanties. La garantie peut \u00eatre l’\u00e9quivalent d’un ou deux mois de loyer ou bien un ou deux trimestres selon les clauses du contrat. C’est toute la beaut\u00e9 de ce type d’investissement. Mais cela peut aussi pr\u00e9senter un risque car peu de locataire peut fournir deux ou trois mois de loyer. En plus des loyers, le locataire doit aussi pr\u00e9senter comme garantie les \u00e9tats des deux derniers exercices. Avec ces proc\u00e9dures, le propri\u00e9taire aura alors assurance de l’activit\u00e9 du locataire. Ceci permettra une location \u00e0 long terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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