{"id":248,"date":"2019-05-13T18:29:49","date_gmt":"2019-05-13T16:29:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.expar.fr\/?p=248"},"modified":"2019-05-13T18:29:49","modified_gmt":"2019-05-13T16:29:49","slug":"peut-on-investir-dans-le-pinel-ancien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.expar.fr\/peut-on-investir-dans-le-pinel-ancien\/","title":{"rendered":"Peut-on investir dans le Pinel ancien ?"},"content":{"rendered":"

La loi Pinel n’est pas r\u00e9serv\u00e9e uniquement aux logements neufs. Elle concerne aussi l’ancien avec ce que l’on appelle la loi Pinel r\u00e9habilit\u00e9e. Les avantages fiscaux sont les m\u00eames, mais les conditions d’\u00e9ligibilit\u00e9 sont diff\u00e9rentes. D\u00e9couvrez dans cet article les conditions \u00e0 remplir pour investir, les avantages obtenus et les logements concern\u00e9s.<\/p>\n

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Comment investir dans le Pinel ancien ?<\/h2>\n

\"\"Le Pinel ancien est, certes, moins connu que son double le Pinel neuf. Et pourtant, il permet de b\u00e9n\u00e9ficier des m\u00eames avantages. Il s’applique aux logements d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9s au moins une fois. Mais, il ne s’agit pas de n’importe quel bien ancien. Il s’agit de logements inhabitables. Vous pouvez investir avec Pinel dans l’ancien<\/a> en acqu\u00e9rant une maison ou un appartement. Dans ce dernier cas, les parties communes du b\u00e2timent doivent \u00eatre en bon \u00e9tat. Donc, seul l’appartement n\u00e9cessite des travaux de r\u00e9habilitation. Vous devez faire appel \u00e0 un expert pour d\u00e9finir les travaux \u00e0 r\u00e9aliser comme un architecte et un diagnostiqueur agr\u00e9\u00e9. Les travaux doivent \u00eatre achev\u00e9s dans les 30 mois suivant l’acquisition de la maison. Au terme des travaux, il faut faire \u00e9valuer le logement par un expert. Ce dernier doit certifier que les travaux de r\u00e9habilitation sont conformes \u00e0 la loi de d\u00e9cence et de performances techniques. Ce programme Pinel ancien r\u00e9habilit\u00e9 est valable dans trois zones diff\u00e9rentes. Il s’agit des zones les plus tendues o\u00f9 la demande exc\u00e8de largement l’offre : A bis, A et B1.<\/p>\n

Quels sont les logements concern\u00e9s ?<\/h2>\n

\"\"Le dispositif Pinel ancien concerne uniquement les logements inhabitables. D’un c\u00f4t\u00e9, il peut s’agir de logement en \u00e9tat de d\u00e9labrement. De l’autre c\u00f4t\u00e9, il peut s’agir d’un local professionnel, industriel ou commercial qui sera modifi\u00e9 en habitation comme une r\u00e9sidence principale, un entrep\u00f4t, un bureau ou un hangar. Plusieurs crit\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis par la loi pour juger si un logement est habitable ou non. Il s’agit, entre autres, des crit\u00e8res mat\u00e9riels, de la performance technique et \u00e9nerg\u00e9tique de la maison. Les travaux de r\u00e9habilitation visent alors \u00e0 r\u00e9unir ou \u00e0 r\u00e9tablir ces performances exig\u00e9es. La conformit\u00e9 du bien aux normes impos\u00e9es sera, \u00e0 la fin des travaux, v\u00e9rifi\u00e9e par un expert mandat\u00e9. Le logement r\u00e9habilit\u00e9 doit avoir une performance \u00e9nerg\u00e9tique avoisinant celle d’un logement neuf.<\/p>\n

Quels sont les avantages fiscaux du dispositif Pinel ancien ?<\/h2>\n

\"\"Outre les travaux de r\u00e9novation<\/a>, les conditions de mise en application du dispositif Pinel ancien ressemblent \u00e0 celles du neuf. Vous devez r\u00e9habiliter et remettre en norme la maison pour la mettre en location. Vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4ts de 12, 18 et 21 % contre une mise en location de 6, 9 et 12 ans. Puis, vous devez investir uniquement dans les zones dites tendues pour favoriser l’acc\u00e8s au logement \u00e0 tous. Par ailleurs, il y a un plafond \u00e0 respecter pour le co\u00fbt de l’investissement et pour les ressources du locataire. Enfin, notez que le Pinel ancien ne donne pas droit \u00e0 la r\u00e9duction de la taxe fonci\u00e8re comme avec les logements neufs. Mais, vous pouvez toujours r\u00e9duire vos revenus fonciers gr\u00e2ce \u00e0 ce dispositif.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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